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洛阳楼市金九成色不足房企需谨慎去库存仍为主旋律

发布时间:2020-03-04 05:41:40 阅读: 来源:剥线机厂家

前些天,一位地产人曾在论坛上对洛阳楼市的“金九银十”发表这样的看法——“金九未现,银十难生,楼市复苏依旧不明显”。如今,9月份的市场数据已经出炉,正印证了“金九未现”的说法。

不过,和利时地产机构认为,“金九”成色不是很足,不必过分担心,政策利好带来的刺激,在未来楼市发展中,仍将起到很重要的作用。

看整体 9月份楼市未能明显回暖

根据房管局给出的数据,9月份洛阳商品房供应面积48.07万平方米,同比减少20.77%,环比减少35.39%;商品房销售面积47.65万平方米,同比增加19.66%,环比减少6.22%;商品房销售均价4766元/平方米,同比下降2.54%,环比上涨4.17%。

和利时地产机构认为,从9月份数据表现来看,市场整体供应量环比大幅下降,销售量环比小幅下降,整体均价环比小幅上扬。各大房企当下依然采取了积极的去化策略,加大推盘力度,争取降低库存压力,进而迅速回笼资金。不过,各类房展会上,利好政策的连番出台,新老项目的开盘、加推,以及各楼盘优惠政策的持续加码,都未能让9月份的整体市场有明显的回暖趋势。

具体说来,首先,在个别房展会上,拓客人员多于客户,导致购房顾客多“驻足观望”、相互对比,拉长了9月份的成交周期;其次,市场区域选择性较强,边缘化楼盘的供应量反而越来越多;再次,各大楼盘优惠幅度明朗化,首付分期越来越多,反应出洛阳整体市场销售情况不尽如人意;最后,客户圈层集中化,需求面积、区域集中,价格也相对集中,导致市场供应和需求更不平衡。

看供应 房企推盘相对谨慎

9月份,洛阳商品房供应面积48.07万平方米,整体供应3634套,同比分别减少20.77%和36.20%,环比分别减少35.39%和45.06%。其中,住宅供应面积38.17万平方米,供应2979套,同比分别减少27.91%和37.49%,环比分别减少18.44%和26.95%;非住宅供应面积9.9万平方米,供应655套,同比分别增加28.24%和减少29.57%,环比分别减少64.13%和74.17%。

和利时地产机构认为,9月份市场供应量与上月相比出现了较大幅度的下滑,主要原因是8月份大量产品入市,造成当月部分库存无法去化,房企不得不进行战略调整。另外,住宅和非住宅产品环比供应量均有明显减少,说明房地产开发企业在如今的环境下,还是较为谨慎地根据市场情况投放产品,洛阳楼市仍然以去化库存为主旋律。

根据预售许可证批准情况看,9月份批准预售项目15个,批准预售面积43.59万平方米,批准预售套数为2942套。在批准的15个项目中,伊滨区和洛龙区获得的预售批准面积最多。

在开盘和认筹方面,9月份开盘项目有7个,其中不乏恒大绿洲、盛唐至尊、开元壹号等名盘,产品形态包括普通住宅、别墅洋房。认筹项目有3个,其中东陌映像作为新入市楼盘,以小高层和花园洋房为主打产品;汉德九洲城认筹当日成绩不错,其中大部分顾客为之前开盘未选到心仪户型的老客户;正大国际广场此次认筹的产品为公寓,其以稀缺的地块优势吸引了不少客户。

看销售 刚需仍占主导地位

有业内人士认为,9月份上半月,洛阳楼市几乎无声无息;下半月,各大开发企业火力全开,使“金九”勉强挺住。从数据来看,9月份洛阳商品房销售面积47.65万平方米,整体销售4789套,同比分别增加19.66%和34.60%,环比分别减少6.22%和增加3.68%。其中住宅销售面积42.5万平方米,销售3855套,同比分别增加14.09%和17.85%,环比分别减少3.56%和增加0.60%。整体销售面积和销售套数基本保持稳定,同时销售面积和销售套数成“倒挂”趋势,这充分表现出,市场的主要去化对象为中小户型,反映出在当下房地产市场中,刚性需求仍占主导地位。

至于大家比较关心的库存,9月份整体库存量增加了0.42万平方米,库存套数减少了1155套。和利时地产机构认为,目前洛阳楼市的供求关系还是不平衡,去库存任重而道远。

在价格方面,9月份整体均价为4766元/平方米,环比小幅上扬。其中住宅均价4423元/平方米,环比增加1.33%,非住宅均价7592元/平方米,环比增加27.6%。目前洛阳楼市回暖趋势不明显,住宅需求并没有得到有效释放。与此同时,不少房企不愿牺牲利润来去库存。所以,这些房企逐渐调整了产品结构,纷纷加大了对非住宅产品的投资,促使9月份非住宅产品的价格大幅上扬,进而导致9月份商品房整体价格小幅上扬。

看未来 “跑量”仍为主要任务

就目前洛阳9月份的楼市情况来看,“金九”成色不是很足,但也不必过分担心。政策刺激带来的积极作用,在未来楼市发展中,将起到举足轻重的作用。随着国家连续的政策利好,货币处于一个相对宽松的区间,但政策的实行与成效,需要市场和购房顾客通过时间来消化。另外,面对年底的销售与回款任务,“跑量”将成为未来楼市的主要任务。

如今10月份已至月底,和利时地产机构认为,10月份楼市整体还是以促销为主,虽然部分楼盘销售成绩不错,但还是要借助推出特价房等营销手段来迅速去化存量房源,回笼资金。

供应

面对年底的销售与回款任务,各大房企应根据市场情况,继续增加供应量,推出新产品,将手头好销的存量房源再次推向市场。另外,根据9月份销售与十一促销情况来看,对个别品质较好的新盘来说,大户型受到部分改善型顾客的青睐,但市场上还是以中小户型的成交为主,说明刚需购房顾客仍是市场的主力消费群体。所以未来市场中,价格较低的中小户型供应量将会继续增加。

销售

在国家利好政策的刺激下,市场会有所改变,需求得到释放,供求关系得到改善,库存逐渐减少,所以在未来市场中,销售量有提升的可能。但是,就目前洛阳市场而言,整体供应分化严重,购房顾客区域性选择较强,造成整体供求关系不平衡。而且购房顾客对楼盘性价比的要求逐渐提高,对比时间拉长,直接影响未来成交周期。但对于刚需顾客而言,此时正是出手的好时机。

价格

随着年末的临近,房企面对年底的销售与回款任务,去化库存仍为主旋律。同时由于利好政策的释放,销售预期会有所提升,但是在去化存量房源为主旋律的洛阳楼市背景下,价格会保持相对稳定的趋势,不会出现大幅波动的情况,价格促销仍会持续。

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