广州金九失色10区网签面积同比下跌近4成

发布时间：2021-01-07 16:53:27 阅读：次来源：剥线机厂家

王露

金九失色。9月广州全市网签面积和均价均呈下滑趋势，其中，网签面积创下今年以来第二低位，10区(除增城、从化)网签面积同比下跌39%。

据广州市房管局最新数据显示，9月份全市一手房网签面积53.59万平方米，环比下跌1.3%。网签均价14897元/平方米，环比下滑3.1%。

公告显示，9月全市新建商品房网签9570宗，网签面积69.73万平方米，网签金额111.71亿，网签均价16021元/平方米。另外，该月预售商品房17556套，其中批准预售商品住宅13597套。

从网签面积看，10区新建商品住宅成交41.88万平方米，环比上涨1%，同比下跌39%。其中中心六区签约12.27万平方米，外围4区签约29.61万平方米。增城7.52万平方米，从化则为4.19万平方米。

在均价方面，10区网签均价16706元/平方米，环比下跌2.5%，同比上涨6.9%。其中，中心6区均价25572元/平方米;外围4区均价13031元/平方米。增城均价9347元/平米;从化均价6775元/平方米。

数据还显示，9月全市存量房成交5229宗，交易面积45.62万平方米，均价10779元/平方米;其中，存量住宅交易3842宗，交易面积33.07万平方米，交易均价10647元/平方米。

上述数据无不透露金九的暗淡。对此，金九成交低有合理性也有局限性，这个趋势反映了市场大的氛围，但另一方面受制于滞后性，网签数据有很大的局限性。从市场的实际情况来看，今年涨价的楼盘比较少，主流的情况还是在促销。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为：“成交量的问题，不是价格问题，而是房贷的问题;不是没有需求的问题，有需求，问题是抑制住需求的是房贷。”

对于房地产市场未来的走向，黎文江预计今年年底楼市可以回归正常水平——“什么叫做回到正常水平?不像以前以成交量作为标准衡量了，我觉得应该以价格稳定，不再下降了，或者上涨了，这应该是标准。在我看来，现在的开发商不愿意降价了，这是稳定的开始。”

广东省房地产协会会长蔡穗声则预计，四季度广州房地产市场比较审慎乐观，首套置业需求，改善性需求，城镇化带来的需求将依然存在，市场预期逐步扭负为正。