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52万元平方米中粮地产拿下北京新单价地王-【新闻】

发布时间:2021-04-08 02:46:52 阅读: 来源:剥线机厂家

5.2万元/平方米 中粮地产拿下北京新单价“地王”

“中粮孙河这个项目**终的售价很可能会超过10万元/平方米,卖不到8万元/平方米就得赔本。”这是在中粮地产拿下北京新单价“地王”后不久,几家房企公司负责人对《证券日报》记者的一致表述。

7月23日下午,位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节,包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商等房企参与**后的竞拍。

经过37轮竞价后,孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限,参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中,中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈,**终经过33轮公租房面积的竞报,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块,楼面价2.88万元/平方米,溢价率49.37%,其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后,该地块的楼面价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价地王。

但参与现场竞拍的一家房企人士告诉记者,他们估算中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米,因为该地块除了要配建33000平方米的公租房外,还有5000平方米的医院和幼儿园用地,因此,实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米。而该区域内**在售的龙湖·双珑原著项目,其目前的销售均价也仅为5万元/平方米。

不到10个月楼面价

暴涨逾3万元/平方米

中粮地产7月23日晚间的公告显示,HIJ地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村,东至规划泉发花园东路,南至孙河组团十号路,西至孙河组团七号路,北至孙河组团八号路。地块的建设用地规模75359.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地;出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年。

由于孙河板块是北京市目前**一块成规模的低密度居住组团。因此,在现场竞价开始前,容积率仅为1.08的HIJ地块便已接到11次网上报价,挂牌起始价也由15.8亿元升至16.6亿元,这也预示了该地块的出让必将迎来一场激烈的竞争。

不过,该地块商品房部分**终超过5万元/平方米的楼面价,还是令一些业内人士感觉价格过高。

要知道就在去年9月底,龙湖地产以14.7亿元的总价拿下孙河组团**宗土地时,其楼面价格仅2.01万元/平方米,而该地块的容积率为1.1,可以说和HIJ地块基本相同。这也意味着,10个月的时间,同一区域几乎相邻的两宗地块,每平方米的价格上涨了3万多元,增幅高达158.71%。

中投联达董事长杨少锋在接受《证券日报》记者采访时就表示,由于孙河区域的这几个低密度项目肯定要做联排独栋的产品,因此其建安成本**少也要在1万元/平方米以上,再算上相当于销售价格15%的综合税收款项以及财务、营销成本,中粮方面的压力还是不小的。

稍早前进驻孙河区域的一家房企负责人也对《证券日报》记者表示,别墅项目相比普通住宅,建安成本确实要贵上不少。中粮拿地的价格则稍微高了些,但由于是别墅项目,因此也还有操作空间。

而在中粮地产高价拿下孙河HIJ地块后,此前被指“高价”拿地的泰禾集团(行情,问诊)无疑也从“冤大头”一跃成为了“聪明人”。

实际上,泰禾也参与了本次HIJ地块的争夺,曾在现场给出了配建27000平方米公共租赁房面积的报价,而这个报价折合的楼面价格也超过了4万元/平方米,但**终仍不敌中粮地产。

据了解,今年1月24日,泰禾集团击败10多家房企,以18.5亿元,配建2000平方米公租房拿下孙河W地块,溢价率为49.79%,剔除保障房面积后,其楼面价为2.95万元/平方米。由于此前龙湖拿下东侧同品质地块的楼面价仅为2.01万元/平方米,因此,不少人认为泰禾拿地的价格过高,面对龙湖的产品时,销售压力将非常大。

但在中粮拿下HIJ地块后,泰禾不到3万元/平方米的楼面价格就显得非常便宜了。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男就对《证券日报》记者表示,“之前很多人质疑我们拿地的价格贵,只能说他们没有了解到孙河这块地的真正价值。相比龙湖,我们拿地的价格确实贵了一点。但我们两家都是别墅项目,而9000元的差距在别墅项目里算不上什么,可以说两家项目的拿地成本是在一个水平上的。但中粮这个拿地价格肯定要比我们俩家高出几个档,操作起来估计和我们的项目也不太相同。”

据悉,泰禾在孙河的项目已经命名为“泰禾·北京院子”,沈力男则表示这个项目将在今年“金九银十”的前后投入市场,但销售价格还没有确定,不过市场此前预计这个项目的售价将超过6万元/平方米。

区域单价或再创新高

除了本次竞拍外,孙河区域此前还曾进行过三次土地出让活动,共卖出四宗地块。其中,龙湖**早以14.7亿元溢价8.66%摘得该区域的**幅地块,平均楼面价约为2.01万元/平方米;仅仅4个月后,地块资质相近、位于龙湖所斩获地块西侧的W地块入市,泰禾击败另外11家房企,以2.95万元/平方米的楼面价胜出;此后,首开又以约2.6万元/平方米的楼面价取得了容积率稍高的G地块和F地块。

而从上述数据可以看出,孙河区域的这几宗土地没有一块的楼面价低于2万元/平方米。对此,有参与竞买的开发商表示,孙河这几块地位于中央别墅区的心脏位置,更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块,从行政区位和物理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块,因此诸多房企均十分看好孙河板块的价值和前景。

同时,有统计显示,孙河这5宗土地,共引得万科、龙湖、华远、保利、融创、招商、绿地、九龙仓、泰禾、懋源、首开、路劲等超过40家开发商参与举牌,并且每次成功拍下土地的举牌次数都在增加。其中龙湖10轮举牌竞得,泰禾16次举牌竞得,首开则分别以21次和25次举牌取得入主孙河的资格,而中粮本次共经过70轮举牌才成功拿下HIJ地块。

对此,龙湖方面对《证券日报》记者表示,从孙河板块的成交记录以及未来孙河板块拟成交的土地情况来看,孙河板块采用了“强中强”的拍地逻辑。即首先出让中强属性的土地(W、A地块,容积率1.1),奠定区域价格的**。之后推出次强地块(F、G地块,容积率1.4),奠定区域的底价,使区域的土地价格控制在底线之上,之后再拿出相对较好的地块(HIJ地块,容积率1.08),**后推出整个区域**的地块,为区域地价的天花板。而这也意味着,5.2万元/平方米的楼面价格很可能再次被打破。

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