初次买房前需要做足的7个功课

赵晋源 　　买房是一项系统性工程，其中任意一个环节做得不好，都有可能影响到整个买房的进度。为了让大家少走弯路，小编总结了这篇“初次买房前需要做足的7个功课”，请各位有购房意愿的同学务必认真学习。

1 确认自己的购房资格。　　　现在很多城市都有限购政策，比如北京要求非北京户籍人士需要连续缴满60个月的社保才能购房等。　　我建议你在买房前使用融360购房资格测试器测试一下自己是否有购房资格，避免之后因为没有购房资格而耽误购房进度。　　融360购房资格测试器：https://www.rong360.com/calculator/xiangou.html　　2 估算目标房产的价格　　你可以任意选择一家大型房产网站，输入你要购买房子的户型、地理位置等，然后就通过搜索出的结果估算出目标房产的价格。　　你还可以到房产中介去咨询，告诉他们你的要求是新房还是二手房，是装修过的还是毛坯房、位置如何、甚至从楼层、面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。　　3 计算出你每个月的月供　　你可以使用融360房贷计算器，计算出房贷本息总额以及每月的月供，这样将有助你提前安排自己的资金，避免因为购房而陷入财务危机　　融360房贷计算器：https://www.rong360.com/calculator/fangdai.html　　4 计算买房过程中需要缴纳的税费。　　税费也是一项不可忽视的购房成本，建议你在购房前就把所有相关的税费计算好，避免在最后缴费的时候措手不及。　　你可以使用融360二手房交易税费计算器和房产税计算器来计算自己需要缴纳多少税费。　　融360二手房交易税费计算器：https://www.rong360.com/calculator/ershoufangjiaoyishui.html　　房产税计算器：https://www.rong360.com/calculator/fangchanshui.html

5 选择适合的买房时机。　　现在房价走势不稳定，选择不同的买房时机，购房成本可能相差几万元。所以，我建议你密切关注房产资讯，然后再找个有经验的朋友来帮你分析、做选择。　　你可以关注我们的微信公共平台（号码：fangdai123）及时获取重要的房产资讯。

6 检查你的信用。　　征信记录有污点将给你的贷款申请带来麻烦。因此，你要在申请贷款之前就对自己的征信记录有所了解，如果发现问题就要及时补救。　　你可以加入我们的房贷知识交流QQ群（号码：302040146），来获取有用的贷款技巧。

7 准备好一切买房和贷款需要的证件和材料。　　你需要准备好你的身份证、户口本、社保缴费记录、婚姻证（单身证）、非恶意逾期证明（如果你有逾期）、收入证明、银行流水单据等材料。

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